Товарищества собственников жилья должны составить реальную конкуренцию существующим ДЕЗам, причем владельцы квартир должны объединяться не в принудительном порядке, а для собственной выгоды. К такому выводу пришли в Федеральной антимонопольной службе, где сейчас прорабатывается пакет предложений по экономическому стимулированию ТСЖ. \"ТСЖ интересует нас с точки зрения создания конкурентной среды в жилищно-коммунальном хозяйстве. Люди не будут объединяться на невыгодных для себя условиях, а пока этого не произойдет, рыночная среда в сфере ЖКХ так и не появится\", - рассказал начальник управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев.
Не секрет, что сегодня граждане не заинтересованы в создании товариществ, а те, кто вынужден туда вступать по воле властей, жалуются на дороговизну коммунальных услуг. Г-н Евраев напомнил, что \"как только создаются ТСЖ, у них появляется налоговая нагрузка, кроме того, такие дома зачастую снимают с адресных программ по проведению ремонта жилья\". \"В домах же, которые находятся на балансе государственных или муниципальных комитетов имущества, программы по косметическому и капитальному ремонту проводятся за счет государства\", - отметил он.
Уже через один-два месяца ФАС намеревается направить в правительство ряд предложений по исправлению этой ситуации с тем, чтобы впоследствии они были сформулированы в виде поправок в законы. Михаил Евраев не исключает, что эти поправки, в частности, будут готовы ко второму чтению Жилищного кодекса в Государственной думе.
В первую очередь ФАС предлагает ликвидировать дискриминацию по тарифам на жилищно-коммунальное обслуживание. Здесь ТСЖ часто приравнивают к юридическим организациям, а ставки для них гораздо выше, чем для населения. \"У участников ТСЖ должны быть равные права с жителями домов, которые обслуживаются ЖЭКами, РЖА и ДЭЗами\", - считает г-н Евраев. В ФАС даже не исключают возможности снижения для ТСЖ и ЖСК тарифов или налога на недвижимость на первое время. Второй больной вопрос - это финансирование капитального ремонта. \"Капитальный ремонт по своей стоимости сопоставим с весомой частью стоимости квартиры, - сказал Михаил Евраев. - В случае с ТСЖ государство в этом финансово не участвует, а то, что люди самостоятельно с этим справятся, малореально\". В ФАС считают, что капитальный ремонт должен софинансироваться на долевой основе бюджетами и самими жителями. Причем отчисления на капитальный ремонт в ТСЖ должны аккумулироваться на счете дома. \"Если эти отчисления попадают в общий котел, в муниципальный бюджет, они часто теряются. Поэтому эти деньги должны быть обязательно учтены, а сам учет быть абсолютно прозрачным\", - подчеркнул начальник управления Федеральной антимонопольной службы.
