Моя семья живет в муниципальной квартире. Ответственным квартиросъемщиком является мать. Недавно они развелись с отцом. Он ушел жить к своему брату, но иногда приходит и дебоширит, забирает из дома деньги, ценные вещи, ругается с соседями. При этом заявляет, что он здесь прописан и имеет право появляться, когда захочет. Можно ли его выселить из квартиры официально?
Николай Бакулин

Как показывает практика, сделать это затруднительно, но все же реально. В Жилищном кодексе есть две статьи, которые применимы к вашему случаю.
Во-первых, это ст. 91 ЖК РФ. Она гласит, что если наниматель или проживающие совместно с ним члены семьи используют квартиру не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, то наймодатель вначале обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если они не сделают этого, то по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.
Также упомянем п. 4 ст. 69 ЖК РФ, согласно которому, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя квартиры, но продолжает проживать в ней, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Но поскольку ваш отец фактически с вами не живет, то целесообразно обратиться в суд с иском о его выселении.
В обоих случаях выселить вашего отца без судебного разбирательства невозможно.

Мы с женой занимали неприватизированную квартиру, которую затем приватизировали на жену. Я написал отказ от приватизации. Сейчас мы разводимся. Жена требует, чтобы я выселился из «ее собственной квартиры». Но мне идти некуда. Слышал, что закон в данной ситуации на моей стороне. Правда ли это?
Валерий Нетребко

Возможность выселить бывшего члена семьи собственника предусмотрена п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Но в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации квартиры указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. То есть в вашем случае вы имеете полное право пользоваться квартирой наравне с женой, несмотря на прекращение брачных отношений между вами.

Вправе ли мой муж оформить кредит в банке под залог нашей квартиры без моего согласия?
Елена Юрьевских

Все зависит от права собственности на квартиру. Квартира является единоличной собственностью вашего мужа? Никаких препятствий для залога у него не будет. Если же квартира числится вашей совместной собственностью, то он не имеет права заложить ее без вашего согласия.

Мы с мужем собираемся разводиться. Я проживаю в квартире, которая является его собственностью. Опасаюсь, что после развода муж заставит меня покинуть жилплощадь. Что делать в данной ситуации?
Карина Асадулина

Как следует из Жилищного кодекса РФ, после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения за бывшим членом семьи собственника не сохраняется право пользования квартирой. То есть ваш муж вправе требовать от вас освободить жилье (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но, как сказано в той же статье, «если у бывшего члена семьи собственника квартиры отсутствуют основания осуществления права пользования иным жилым помещением», а также «если имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением», право пользования квартирой может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.

Перед женитьбой мы с будущей женой решили заключить брачный контракт. Слышал, что помимо этого можно заключить соглашение о разделе совместного имущества. Чем эти документы отличаются друг от друга?
Василий Келдышев

Брачный договор может быть заключен как до брака, так и в течение времени, пока длятся супружеские отношения. Он оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Контракт определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и после его расторжения. Он позволяет не только разделить имущество супругов, но и оговорить их взаимные обязательства по содержанию.
Как следует из названия соглашения, оно заключается исключительно с целью разделить общее имущество супругов между ними. Такой документ, как правило, касается уже существующего имущества. Брачный договор определяет судьбу вещей, которые еще не приобретены.
В вашем случае может быть заключен только брачный договор, поскольку у вас еще нет совместного имущества, для раздела которого потребовалось бы соглашение.

Хотим сделать сыну подарок — купить для него квартиру. Как оформить квартиру на сына, который собирается жениться, чтобы в дальнейшем его жена не могла претендовать на половину квартиры?
Маргарита Воропаева

Если вы собираетесь приобретать и оформлять квартиру до того, как ваш сын женится, то опасаться нечего. Он станет собственником жилья до регистрации брака, а в этом случае квартира не подпадает под определение совместной собственности. Ни прописка (регистрация по месту жительства) будущей жены в данной квартире, ни брак не изменят этого.
Если вы не успеваете оформить квартиру до брака, приобретите ее на свое имя, а затем подарите сыну. В соответствии с Семейным кодексом РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является собственностью того, кому оно подарено.

Приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве. Все расчеты по договору были произведены сразу после подписания договора. Пока дом строился, я женился. Сейчас дом сдают в эксплуатацию. Будет ли квартира являться моей единоличной собственностью, или она теперь относится к совместно нажитому имуществу супругов?
Петр Радунин

Договор об участии в долевом строительстве вы заключили до того, как вступили в брак, поэтому квартира является вашей единоличной собственностью. Все платежи были произведены до даты заключения брака, то есть для этого использовались ваши личные сбережения. Таким образом, понятие совместной собственности на квартиру распространяться не будет.

все документы